# Hobrovej 515, 9200 Aalborg SV

Ejendom. 2.708 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-515-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-515-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-515-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99943/9.87450)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2006, solgt for 5,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1989, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 756 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 2dl.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 756 m², din ret 677 m² i alt.
- Hvorfor 677 m²? Lokalplan 05-003 (Ny Dallvej m.v.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.708 m² er 677 m², og der står 756 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264309_1562168510430.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-515-9200&lstoej=1&src=address-md#17/56.99943/9.8745)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Hjortevej 13](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-13-9200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-515-9200&ljord=1&src=address-md#17/56.99943/9.8745)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhverv og butikker, Stenbukken, City Syd, Skalborg, ca. 272 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-515-9200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.99943/9.8745)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ny Dallvej m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264309_1562168510430.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-515-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-515-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99943/9.87450)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.