# Hobrovej 44, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.305 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 445 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-44-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-44-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-44-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03471/9.90869)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 865.000 kr, 15. marts 2015.

## Til salg nu

- Udbudspris: **845.000 kr** (12.611 kr/m²).
- Boligens eget areal: 67 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 26. september 2022.
- Prisen er sat ned 20. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/hobrovej-44-st-tv/91105028/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 13. juli 2026, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2026).
- 4. tv: solgt 28. november 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2024).
- 1. th: solgt 14. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2024).
- 3. tv: solgt 4. juli 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2023).
- 3. th: solgt 27. august 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2020).
- 4. th: solgt 13. november 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2019).
- st. th: solgt 16. maj 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2018).
- 1. tv: solgt 2. februar 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2017).
- 1. tv: solgt 28. juni 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2016).
- 4. tv: solgt 26. april 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2016).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.305 m².
- Bygningsareal 1.108 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2026.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 19 boliger på ejendommen.
- Matrikel 80adu.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 445 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-44-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03471/9.90869)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Hobrovej 38](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-38-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-44-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.03471/9.90869)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 783 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-44-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.03471/9.90869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parkvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-44-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-44-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03471/9.90869)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.