# Hobrovej 43, 8830 Tjele

Hus. 157 m² bolig, opført 1924, 11.306 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-43-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-43-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-43-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53292/9.58811)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 77% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 775.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 4.936 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 969.000 kr. (6.173 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 11.306 m²: +145.000 kr.
  - Bygget 1924: -89.000 kr.
  - Energimærke F: -159.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.000 kr.
  - Svinebrug 454 m væk: -32.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -40.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 730.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2025).
- solgt 30. november 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2021).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. marts 1987, solgt for 720.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. marts 1987).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 11.306 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1924; Anden bygning: 161 m², bygget 1972; Anden bygning: 131 m², bygget 1924; Carport: 32 m², bygget 1998.
- Ubebygget: 10.678 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-43-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.53292/9.58811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-43-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-43-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53292/9.58811)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.