# Hobrovej 35, 8830 Tjele

Landejendom. 129 m² bolig, opført 1900, 116.156 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-35-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-35-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-35-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53816/9.58532)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 420.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 729.000 kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- solgt 1. april 2007, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 116.156 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 1900; Anden bygning: 130 m², bygget 1900; Anden bygning: 64 m², bygget 1960; Anden bygning: 30 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (86 m²), BBR anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 115.596 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-35-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.53816/9.58532)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-35-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-35-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53816/9.58532)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.