# Hobrovej 16, 8990 Fårup

Villa. 150 m² bolig, opført 1950, 1.007 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-16-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-16-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-16-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54731/9.84240)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 935.000 kr, heraf grundværdi 271.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 877.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 965.000 kr med overtagelse 1. januar 2013.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **865.000 kr** (5.766 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 115 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 27. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Randers Syd.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/rv6059/hobrovej-16-8990-faarup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2012, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2012).
- solgt 11. september 2008, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2008).
- solgt 22. september 2004, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2004).
- solgt 1. april 2001, solgt for 420.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 18. februar 1985, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 1985).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 1.007 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 841 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (152 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-16-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.54731/9.8424)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårup Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-16-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-16-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54731/9.84240)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.