# Hobrovej 14, 8830 Tjele Villa. 85 m² bolig, opført 1957, 734 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-14-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-14-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-14-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52922/9.57639) - [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-8830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 545.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 564.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. august 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **295.000 kr** (3.470 kr/m²). - Boligens eget areal: 85 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 700.000 kr. - På markedet siden 1. maj 2026. - Prisen er sat ned 11. september 2026. - Mægler: Nybolig Tjele. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8830/hobrovej/n270148/n2701480000126) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2007, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 21. juni 2004, solgt for 489.159 kr, anden overdragelse. - solgt 22. februar 1985, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1985). ## Huset og grunden - 85 m² bolig, 734 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 25 m². - Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 25 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med. - Huset: 85 m² bebygget. - Carport: 25 m², bygget 1996. - Ubebygget: 624 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 282 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 85 m², din ret 367 m² i alt. - Hvorfor 367 m²? Lokalplan 070 (Del af Vammen by) sætter 50 %: 50 % af grunden på 734 m² er 367 m², og der står 85 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074743_APPROVED_1269343274923.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-14-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.52922/9.57639) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Hobrovej 8](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-8-8830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-14-8830&ljord=1&src=address-md#17/56.52922/9.57639) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Del af Vammen by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074743_APPROVED_1269343274923.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-14-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-14-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52922/9.57639) - [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-8830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.