# Hobrovej 128, 9670 Løgstør

Villa. 196 m² bolig, opført 1900, 383 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-128-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-128-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-128-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90350/9.28604)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 3.061 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.004.000 kr. (5.122 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 383 m²: -36.000 kr.
  - Bygget 1900: -73.000 kr.
  - Energimærke G: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -53.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +15.000 kr.
  - Seneste ombygning 1964: -31.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 584.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 499.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 272.742 kr med overtagelse 22. oktober 2019 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2019, solgt for 272.742 kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. april 2010, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2010).
- solgt 20. december 1997, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 1997).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 383 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (40 m², bygget 1955); den anden (84 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 143 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 196 m², din ret 115 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 153 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 383 m² giver ca. 115 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 153 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv Vilsted (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-128-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.9035/9.28604)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-128-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-128-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90350/9.28604)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.