# Hobrovej 118, 9500 Hobro

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1883, 92.657 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-118-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-118-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-118-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68164/9.80736)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.057.000 kr. (10.551 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -182.000 kr.
  - Grund på 92.657 m²: +330.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.228.000 kr.
  - Bygget 1883: -287.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.299.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -94.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 853.000 kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2024, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2024).
- solgt 1. november 1996, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 92.657 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1930; Anden bygning: 166 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (201 m²), BBR anden bygning 388 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.776 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-118-9500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.68164/9.80736)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-118-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.68164/9.80736)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Biogasanlæg nord for Tobberup, ca. 312 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-118-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.68164/9.80736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 54,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hobrovej-118-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-118-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-118-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68164/9.80736)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.