# Ho Bugt Vej 51, 6852 Billum

Stuehus. 212 m² bolig, opført 1884, 11.642 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ho-bugt-vej-51-6852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ho-bugt-vej-51-6852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ho-bugt-vej-51-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59446/8.29516)
- [Solgte priser på Ho Bugt Vej](https://grundviden.dk/vej/ho-bugt-vej-6852?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.557 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.360.000 kr. (11.132 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr.
  - Grund på 11.642 m²: +337.000 kr.
  - Bygget 1884: -205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +305.000 kr.
  - Havudsigt: +142.000 kr.
  - Oliefyr: -145.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -90.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 301.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 11.642 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 182 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 182 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1940; Garage: 71 m², bygget 1940.
- Ubebygget: 11.248 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ho-bugt-vej-51-6852&lstrand=1&src=address-md#16/55.59446/8.29516)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 114 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ho-bugt-vej-51-6852&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.59446/8.29516)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ho-bugt-vej-51-6852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ho-bugt-vej-51-6852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59446/8.29516)
- [Solgte priser på Ho Bugt Vej](https://grundviden.dk/vej/ho-bugt-vej-6852?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.