# Hjulskovvej 120, 9740 Jerslev J

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1860, 15.983 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjulskovvej-120-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulskovvej-120-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulskovvej-120-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29126/10.11757)
- [Solgte priser på Hjulskovvej](https://grundviden.dk/vej/hjulskovvej-9740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 5.128 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.062.000 kr. (5.445 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 15.983 m²: +170.000 kr.
  - Meget stor grund: +17.000 kr.
  - Bygget 1860: -96.000 kr.
  - Energimærke E: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +52.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -52.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 119.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 978.000 kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 24. juni 2025 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2025, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. maj 1998, solgt for 776.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 1998).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 15.983 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 195 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 195 m².
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 223 m², bygget 1939; Anden bygning: 184 m², bygget 1973; Anden bygning: 170 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.171 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulskovvej-120-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.29126/10.11757)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulskovvej-120-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.29126/10.11757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulskovvej-120-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulskovvej-120-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29126/10.11757)
- [Solgte priser på Hjulskovvej](https://grundviden.dk/vej/hjulskovvej-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.