# Hjulsagervej 40, 6854 Henne

Sommerhus. 171 m² bolig, opført 1887, 48.860 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-40-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-40-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-40-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69185/8.26221)
- [Solgte priser på Hjulsagervej](https://grundviden.dk/vej/hjulsagervej-6854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 21.930 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.405.000 kr. (14.062 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -158.000 kr.
  - Grund på 48.860 m²: +395.000 kr.
  - Meget stor grund: +879.000 kr.
  - Bygget 1887: -293.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +550.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +53.000 kr.
  - Elvarme: -76.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. september 2002.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2002, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2002).
- solgt 15. august 1997, solgt for 35.500 kr, fri handel.
- solgt 15. august 1997, solgt for 35.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 48.860 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 2016.
- Stueplan: 171 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m².
- Huset: 214 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (92 m² og 26 m²), BBR udhus 70 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.528 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-40-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-40-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69185/8.26221)
- [Solgte priser på Hjulsagervej](https://grundviden.dk/vej/hjulsagervej-6854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.