# Hjulsagervej 20, 6854 Henne

Landejendom. 200 m² bolig, opført 2022, 59.218 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-20-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-20-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-20-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69850/8.27423)
- [Solgte priser på Hjulsagervej](https://grundviden.dk/vej/hjulsagervej-6854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 12.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.372.000 kr. (6.861 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 59.218 m²: +219.000 kr.
  - Meget stor grund: +580.000 kr.
  - Bygget 2022: +113.000 kr.
  - Energimærke A: +508.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -92.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 249.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 25. august 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2017).
- solgt 14. juli 2014, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2014).
- solgt 21. december 2006, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2006).
- solgt 1. januar 1989, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 59.218 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 239 m² bebygget.
- Daginstitution: 442 m², bygget 1870; Daginstitution: 360 m², bygget 1985; Daginstitution: 281 m², bygget 2001; Daginstitution: 257 m², bygget 2018; Daginstitution: 174 m², bygget 2001; Daginstitution: 43 m², bygget 2001. Kortet viser tre mindre bygninger mere (320 m² og 61 m² og 27 m²), BBR daginstitution 122 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.014 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-20-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulsagervej-20-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69850/8.27423)
- [Solgte priser på Hjulsagervej](https://grundviden.dk/vej/hjulsagervej-6854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.