# Hjulmagervej 51, 9300 Sæby

Villa. 169 m² bolig, opført 1974, 708 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-51-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-51-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-51-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32161/10.51576)
- [Solgte priser på Hjulmagervej](https://grundviden.dk/vej/hjulmagervej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 9.763 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.008.000 kr. (11.881 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 708 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1974: -199.000 kr.
  - Energimærke E: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +147.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -85.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 502.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 138.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2021).
- solgt 8. april 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2017).
- solgt 22. februar 2006, solgt for 672.500 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2006).
- solgt 22. februar 2006, solgt for 672.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. februar 2006).
- solgt 27. marts 2003, solgt for 593.750 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2003).
- solgt 15. maj 1985, solgt for 618.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 708 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 481 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-51-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-51-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32161/10.51576)
- [Solgte priser på Hjulmagervej](https://grundviden.dk/vej/hjulmagervej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.