# Hjulmagervej 15, 7730 Hanstholm

Hus. 274 m² bolig, opført 1968, 2.515 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-15-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-15-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-15-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11619/8.61855)
- [Solgte priser på Hjulmagervej](https://grundviden.dk/vej/hjulmagervej-7730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 110 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 5.931 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.836.000 kr. (6.701 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -268.000 kr.
  - Grund på 2.515 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1968: -178.000 kr.
  - Energimærke C: +205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -172.000 kr.
  - Ombygget 2021: +108.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 100.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 640.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 627.229 kr med overtagelse 1. maj 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2023, solgt for 627.229 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 2023).
- solgt 15. april 2019, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2019).
- solgt 1. marts 2012, solgt for 975.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 2.515 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 196 m².
- 196 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Udhus: 77 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (216 m²), BBR anden bygning 711 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.521 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 514 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 995 m², din ret 1.509 m² i alt.
- Hvorfor 1.509 m²? Lokalplan 1.41 (Håndværkerområdet, Hanstholm) sætter 60 %: 60 % af grunden på 2.515 m² er 1.509 m², og der står 995 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071351_APPROVED_1201687066536.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulmagervej-15-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.11619/8.61855)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Rebslagervej 2](https://grundviden.dk/adresse/rebslagervej-2-7730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulmagervej-15-7730&ljord=1&src=address-md#17/57.11619/8.61855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Håndværkerområdet, Hanstholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071351_APPROVED_1201687066536.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-15-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulmagervej-15-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11619/8.61855)
- [Solgte priser på Hjulmagervej](https://grundviden.dk/vej/hjulmagervej-7730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.