# Hjulhusvej 11, 9550 Mariager

Villa. 100 m² bolig, opført 1963, 708 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjulhusvej-11-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulhusvej-11-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulhusvej-11-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64771/9.97240)
- [Solgte priser på Hjulhusvej](https://grundviden.dk/vej/hjulhusvej-9550?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 10.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.048.000 kr. (10.483 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr.
  - Grund på 708 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1963: -115.000 kr.
  - Energimærke E: -72.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 786.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 813.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2025).
- solgt 7. august 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2014).
- solgt 11. juli 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2014).
- solgt 9. september 2011, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2011).
- solgt 20. februar 1987, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1987).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 708 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 14 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 578 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulhusvej-11-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.64771/9.9724)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Vest, Vestparken, Rinddalen, Vejrmøllegården, Udsigten, Skolevænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mariager (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjulhusvej-11-9550

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulhusvej-11-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulhusvej-11-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64771/9.97240)
- [Solgte priser på Hjulhusvej](https://grundviden.dk/vej/hjulhusvej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.