# Hjulebækvej 26, 4160 Herlufmagle

Hus. 269 m² bolig, opført 1900, 3.949 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjulebaekvej-26-4160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulebaekvej-26-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulebaekvej-26-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29456/11.77841)
- [Solgte priser på Hjulebækvej](https://grundviden.dk/vej/hjulebaekvej-4160?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.589.000 kr. (13.343 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -514.000 kr.
  - Grund på 3.949 m²: +284.000 kr.
  - Bygget 1900: -281.000 kr.
  - Energimærke B: +671.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -863.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2025).
- solgt 23. december 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2016).
- solgt 15. august 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1999, solgt for 298.459 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 3.949 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 156 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 156 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 1900; Anden bygning: 144 m², bygget 1920; Anden bygning: 48 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (172 m²), BBR anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.253 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulebaekvej-26-4160&lradon=1&src=address-md#11/55.29456/11.77841)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjulebaekvej-26-4160

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulebaekvej-26-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulebaekvej-26-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29456/11.77841)
- [Solgte priser på Hjulebækvej](https://grundviden.dk/vej/hjulebaekvej-4160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.