# Hjulbyvej 142, 5800 Nyborg

Landejendom. 100 m² bolig, opført 1797, 43.379 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjulbyvej-142-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulbyvej-142-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulbyvej-142-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29604/10.71185)
- [Solgte priser på Hjulbyvej](https://grundviden.dk/vej/hjulbyvej-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.082.000 kr (10.818 kr pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr
  - Grund på 43.379 m²: +198.000 kr
  - Meget stor grund: +388.000 kr
  - Bygget 1797: -143.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -105.000 kr
  - Elvarme: +7.000 kr
  - Seneste ombygning 1992: -52.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 1.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 532.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 993.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1988 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1988, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 43.379 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1797, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 85 m², bygget 1797; Anden bygning: 40 m², bygget 1797. Kortet viser to mindre bygninger mere (87 m² og 18 m²), BBR anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.049 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulbyvej-142-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.29604/10.71185)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulbyvej-142-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.29604/10.71185)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjulbyvej-142-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29604/10.71185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjulbyvej-142-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjulbyvej-142-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjulbyvej-142-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29604/10.71185)
- [Solgte priser på Hjulbyvej](https://grundviden.dk/vej/hjulbyvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.