# Hjortspringvej 5, 6430 Nordborg Villa. 204 m² bolig, opført 1910, 16.785 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortspringvej-5-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortspringvej-5-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortspringvej-5-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00389/9.83098) - [Solgte priser på Hjortspringvej](https://grundviden.dk/vej/hjortspringvej-6430?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 139 m væk (80 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank fra 1971 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.500.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.147 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.295.000 kr (6.346 kr pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -125.000 kr - Grund på 16.785 m²: +205.000 kr - Meget stor grund: +38.000 kr - Bygget 1910: -118.000 kr - Energimærke F, nabobygning: -212.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr - Svinebrug 139 m væk: -44.000 kr - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr - Seneste ombygning 1975: -56.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores bud: 1.050.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. februar 2000. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2000, solgt for 480.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 16.785 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 144 m². - 144 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. - Huset: 144 m² bebygget. - Udhus: 138 m², bygget 1910; Udhus: 92 m², bygget 1910; Udhus: 36 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (68 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 16.307 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortspringvej-5-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.00389/9.83098) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortspringvej-5-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00389/9.83098) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjortspringvej-5-6430 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortspringvej-5-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortspringvej-5-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00389/9.83098) - [Solgte priser på Hjortspringvej](https://grundviden.dk/vej/hjortspringvej-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.