# Hjortspringgaard 2, 6430 Nordborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 100 m² bolig, 572 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1958, 560.294 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortspringgaard-2-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortspringgaard-2-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortspringgaard-2-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00742/9.84658)
- [Solgte priser på Hjortspringgaard](https://grundviden.dk/vej/hjortspringgaard-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. august 1991 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1991, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 572 m² bolig i alt på ejendommen, 560.294 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 279 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 279 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 347 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.697 m², bygget 2006; Anden bygning: 1.722 m², bygget 1994; Anden bygning: 1.284 m², bygget 2025; Anden bygning: 827 m², bygget 1994; Anden bygning: 189 m², bygget 1961; Enfamiliehus: 81 m², bygget 1952; Enfamiliehus: 59 m², bygget 1958; Ukendt: 45 m², bygget 1991; Carport: 27 m², bygget 1996.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortspringgaard-2-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.00742/9.84658)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortspringgaard-2-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00742/9.84658)
- **Fortidsminde 40 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortspringgaard-2-6430&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.00742/9.84658)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortspringgaard-2-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortspringgaard-2-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00742/9.84658)
- [Solgte priser på Hjortspringgaard](https://grundviden.dk/vej/hjortspringgaard-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.