# Hjortøvænget 9, 7000 Fredericia Villa. 235 m² bolig, opført 2001, 1.085 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortoevaenget-9-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortoevaenget-9-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortoevaenget-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51915/9.64030) - [Solgte priser på Hjortøvænget](https://grundviden.dk/vej/hjortoevaenget-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 2000 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,2 mio. kr. - Svarer til 16.277 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.453.000 kr. (14.693 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -417.000 kr. - Grund på 1.085 m²: +51.000 kr. - Energimærke B: +673.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -103.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +158.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 3.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 569.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. september 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2024). - solgt 1. januar 2001, solgt for 388.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 1.085 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2001, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 294 m². - BBR's etager giver tilsammen 294 m², mens boligarealet er 235 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 278 m² bebygget. - Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 789 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 235 m², din ret 271 m² i alt. - Hvorfor 271 m²? Lokalplan LP184 (Boligområde nord for Hagenørvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.085 m² er 271 m², og der står 235 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179811_APPROVED_1158443494100.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortoevaenget-9-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.51915/9.6403) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og offentlige formål ved Overgade, Skærbæk, ca. 769 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortoevaenget-9-7000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.51915/9.6403) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde nord for Hagenørvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179811_APPROVED_1158443494100.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Skærbæk (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortoevaenget-9-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortoevaenget-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51915/9.64030) - [Solgte priser på Hjortøvænget](https://grundviden.dk/vej/hjortoevaenget-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.