# Hjortnæsvej 75, 9760 Vrå

Landejendom. 308 m² bolig, opført 1956, 19.995 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortnaesvej-75-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortnaesvej-75-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortnaesvej-75-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34931/9.83235)
- [Solgte priser på Hjortnæsvej](https://grundviden.dk/vej/hjortnaesvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.950.000 kr.
- Svarer til 4.302 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.685.000 kr. (5.470 kr. pr. m² × 308 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -279.000 kr.
  - Grund på 19.995 m²: +248.000 kr.
  - Meget stor grund: +120.000 kr.
  - Bygget 1956: -91.000 kr.
  - Energimærke C: +231.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -533.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -49.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 184.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 822.000 kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2021).
- solgt 1. marts 2019, solgt for 974.250 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2012, solgt for 937.500 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2012).
- solgt 1. marts 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2012).
- solgt 2. september 2008, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2008).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 525.000 kr, fri handel.
- solgt 21. maj 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2001).

## Huset og grunden

- 308 m² bolig, 19.995 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 188 m².
- 188 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 308 m² bolig.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1956; Anden bygning: 84 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 19.623 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortnaesvej-75-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortnaesvej-75-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34931/9.83235)
- [Solgte priser på Hjortnæsvej](https://grundviden.dk/vej/hjortnaesvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.