# Hjortlundvej 77, 6771 Gredstedbro

Hus. 209 m² bolig, opført 1785, 40.483 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-77-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-77-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-77-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40073/8.77747)
- [Solgte priser på Hjortlundvej](https://grundviden.dk/vej/hjortlundvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 244.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 907.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 19. april 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 1996, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 40.483 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1785, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1931; Anden bygning: 210 m², bygget 1955; Anden bygning: 205 m², bygget 1952; Anden bygning: 110 m², bygget 1943.
- Ubebygget: 39.504 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortlundvej-77-6771&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40073/8.77747)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-77-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-77-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40073/8.77747)
- [Solgte priser på Hjortlundvej](https://grundviden.dk/vej/hjortlundvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.