# Hjortlundvej 19, 6771 Gredstedbro

Hus. 162 m² bolig, opført 1930, 1.868 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-19-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-19-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-19-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39452/8.74836)
- [Solgte priser på Hjortlundvej](https://grundviden.dk/vej/hjortlundvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 7.716 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.411.000 kr. (8.712 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr.
  - Grund på 1.868 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1930: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -65.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 114.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. januar 1988 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1988, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 1.868 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 108 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (124 m² og 123 m²), BBR anden bygning 236 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.393 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D2, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-19-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortlundvej-19-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39452/8.74836)
- [Solgte priser på Hjortlundvej](https://grundviden.dk/vej/hjortlundvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.