# Hjortflodvej 4, 7190 Billund

Landejendom. 285 m² bolig, opført 1931, 25.971 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortflodvej-4-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortflodvej-4-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortflodvej-4-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76100/9.16011)
- [Solgte priser på Hjortflodvej](https://grundviden.dk/vej/hjortflodvej-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 682.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 702.846 kr med overtagelse 1. maj 2021 (interessesammenfald).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2021, solgt for 702.846 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 25. april 2021).
- solgt 3. januar 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2011).

## Huset og grunden

- 285 m² bolig, 25.971 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 262 m², bygget 1931; Anden bygning: 100 m², bygget 1995; Anden bygning: 95 m², bygget 1967; Anden bygning: 90 m², bygget 1952; Garage: 40 m², bygget 1995. Kortet viser to mindre bygninger mere (201 m² og 193 m²), BBR anden bygning 464 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.755 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortflodvej-4-7190&lradon=1&src=address-md#11/55.761/9.16011)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortflodvej-4-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.761/9.16011)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortflodvej-4-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortflodvej-4-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76100/9.16011)
- [Solgte priser på Hjortflodvej](https://grundviden.dk/vej/hjortflodvej-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.