# Hjortevej 9, 3760 Gudhjem

Hus. 81 m² bolig, opført 1915, 2.829 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-9-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-9-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-9-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16291/14.92200)
- [Solgte priser på Hjortevej](https://grundviden.dk/vej/hjortevej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 8.951 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 684.000 kr. (8.439 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +53.000 kr.
  - Grund på 2.829 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1915: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +9.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 420.000 kr, heraf grundværdi 92.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 662.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 143.200 kr med overtagelse 1. december 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 1995, solgt for 143.200 kr, fri handel (aftalt 26. november 1995).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 2.829 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 22 m².
- 22 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Anden bygning: 38 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (83 m²), BBR anden bygning 227 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.483 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortevej-9-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.16291/14.922)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-9-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-9-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16291/14.92200)
- [Solgte priser på Hjortevej](https://grundviden.dk/vej/hjortevej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.