# Hjortevej 7, 3760 Gudhjem Landejendom. 129 m² bolig, opført 1916, 405.423 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-7-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-7-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-7-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16179/14.91852) - [Solgte priser på Hjortevej](https://grundviden.dk/vej/hjortevej-3760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 34 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 842.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 1988. - Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (101,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. februar 2026, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (101,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. februar 2026). - solgt 5. september 2013, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (52,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. september 2013). - solgt 11. februar 1988, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 1988). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 405.423 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 109 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 109 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 109 m² bebygget. - Anden bygning: 1.040 m², bygget 2014; Anden bygning: 409 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (757 m² og 121 m² og 108 m²), BBR anden bygning 2.853 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 401.012 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortevej-7-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.16179/14.91852) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 103,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjortevej-7-3760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-7-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-7-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16179/14.91852) - [Solgte priser på Hjortevej](https://grundviden.dk/vej/hjortevej-3760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.