# Hjortevej 3A, 3230 Græsted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 165 m² bolig, opført 2026, 1.670 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-3a-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-3a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-3a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04025/12.35803)
- [Solgte priser på Hjortevej](https://grundviden.dk/vej/hjortevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2021).
- solgt 13. marts 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2020).
- solgt 1. november 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. marts 1981, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 1981).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 1.670 m² grund, bygget 2026.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (40 m², bygget 2026) og carporten (18 m², byggeår ikke oplyst); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.503 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (253 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_233_APPROVED_1182171085800.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortevej-3a-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04025/12.35803)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Esbønderup Skovhuse og landsbyen ved Haregab**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_233_APPROVED_1182171085800.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-3a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevej-3a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04025/12.35803)
- [Solgte priser på Hjortevej](https://grundviden.dk/vej/hjortevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.