# Hjortevangen 3, 2920 Charlottenlund Villa. 168 m² bolig, opført 1930, 800 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortevangen-3-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevangen-3-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevangen-3-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76692/12.57847) - [Solgte priser på Hjortevangen](https://grundviden.dk/vej/hjortevangen-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. november 1990. ## Til salg nu - Udbudspris: **18,7 mio. kr** (111.279 kr/m²). - Boligens eget areal: 168 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 15,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,0 og 17,9 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. - På markedet siden 18. februar 2026. - Mægler: Alecsander Delfs. - [Se annoncen hos mægleren](https://alecsanderdelfs.dk/ejendom/29430000124/hjortevangen-3-2920-charlottenlund/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 18. februar 2026-7. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 170 dage til salg. - solgt 15. november 1990, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 675 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 169 m², din ret 200 m² i alt. - Hvorfor 200 m²? Lokalplan 407 (for et område ved Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 800 m² er 200 m², og der står 169 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9402646_1527621365722.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortevangen-3-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76692/12.57847) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortevangen-3-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76692/12.57847) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 628 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortevangen-3-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76692/12.57847) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et område ved Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9402646_1527621365722.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevangen-3-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevangen-3-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76692/12.57847) - [Solgte priser på Hjortevangen](https://grundviden.dk/vej/hjortevangen-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.