# Hjortevænget 1, 9460 Brovst

Sommerhus. 86 m² bolig, opført 1976, 2.275 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortevaenget-1-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevaenget-1-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevaenget-1-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14582/9.48744)
- [Solgte priser på Hjortevænget](https://grundviden.dk/vej/hjortevaenget-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 15.988 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.146.000 kr. (13.329 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +76.000 kr.
  - Grund på 2.275 m²: +73.000 kr.
  - Bygget 1976: -138.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +276.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -60.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +20.000 kr.
  - Elvarme: -28.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 939.000 kr, heraf grundværdi 226.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 288.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. marts 2026 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 725.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. september 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2025).
- solgt 7. februar 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023).
- solgt 1. juli 1985, solgt for 262.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1985).

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 2.275 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 2008.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (57 m²), BBR carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.117 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (255 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Egernvej, Hjortevænget og Dådyrvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortevaenget-1-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortevaenget-1-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14582/9.48744)
- [Solgte priser på Hjortevænget](https://grundviden.dk/vej/hjortevaenget-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.