# Hjortestien 18, 9300 Sæby

Sommerhus. 96 m² bolig, opført 1969, 2.400 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortestien-18-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortestien-18-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortestien-18-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27253/10.53746)
- [Solgte priser på Hjortestien](https://grundviden.dk/vej/hjortestien-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 13.802 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.339.000 kr. (13.948 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 2.400 m²: +87.000 kr.
  - Bygget 1969: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Elvarme: -26.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 911.000 kr, heraf grundværdi 282.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 344.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 344.250 kr med overtagelse 24. marts 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2017, solgt for 344.250 kr, fri handel.
- solgt 12. april 2003, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2003).
- solgt 1. maj 1992, solgt for 280.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 2.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.282 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet nord for Voerså**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortestien-18-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortestien-18-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27253/10.53746)
- [Solgte priser på Hjortestien](https://grundviden.dk/vej/hjortestien-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.