# Hjortespringvej 63, 2730 Herlev

Villa. 150 m² bolig, opført 1949, 817 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortespringvej-63-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortespringvej-63-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortespringvej-63-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73173/12.43543)
- [Solgte priser på Hjortespringvej](https://grundviden.dk/vej/hjortespringvej-2730?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 44.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.827.000 kr (45.516 kr pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -285.000 kr
  - Grund på 817 m²: +7.000 kr
  - Bygget 1949: -337.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -43.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -63.000 kr
  - Ombygget 2018: +429.000 kr
  - Grund i forhold til området: +154.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores bud: 6.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2019, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2019).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 830.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 817 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (30 m², bygget 1969); den anden (41 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 643 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortespringvej-63-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.73173/12.43543)
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortespringvej-63-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.73173/12.43543)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Avnedevej 14](https://grundviden.dk/adresse/avnedevej-14-2730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortespringvej-63-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.73173/12.43543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjortespringvej-63-2730

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortespringvej-63-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortespringvej-63-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73173/12.43543)
- [Solgte priser på Hjortespringvej](https://grundviden.dk/vej/hjortespringvej-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.