# Hjortensgade 11, 8000 Aarhus C Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 243 m² bolig, 325 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1883, 285 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortensgade-11-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortensgade-11-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortensgade-11-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15877/10.19721) - [Solgte priser på Hjortensgade](https://grundviden.dk/vej/hjortensgade-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 1. april 2003. - Senest registreret som anden overdragelse 1978 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - st: til salg 18. marts 2026-30. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 134 dage til salg. - 2.: solgt 12. juni 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2023). - 2.: solgt 30. august 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2011). - 2.: solgt 18. november 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2004). - st.: solgt 1. april 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 2.: solgt 1. april 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 18. december 1996, solgt for 731.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 1996). - 2.: solgt 1. januar 1996, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 20. december 1978, solgt for 333.381 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 243 m² bolig, 325 m² bolig i alt på ejendommen, 285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 47 m². - Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 47 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 82 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med. - Huset: 47 m² bebygget. - Etagebolig: 63 m², bygget 1883; Udhus: 24 m², bygget 1898. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 327 m², retten 171 m².** - Bygget i dag 327 m², din ret 171 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 484 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 171 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 285 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 484 m²? Kommuneplanen tillader op til 170 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortensgade-11-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15877/10.19721) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortensgade-11-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15877/10.19721) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjortensgade-11-8000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortensgade-11-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortensgade-11-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15877/10.19721) - [Solgte priser på Hjortensgade](https://grundviden.dk/vej/hjortensgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.