# Hjorteengen 15, 2730 Herlev

Villa. 408 m² bolig, opført 2008, 50.617 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjorteengen-15-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjorteengen-15-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjorteengen-15-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74519/12.39984)
- [Solgte priser på Hjorteengen](https://grundviden.dk/vej/hjorteengen-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 11,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2017, solgt for 5,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 17. maj 2016, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2016).
- solgt 25. oktober 2006, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2006).

## Huset og grunden

- 408 m² bolig, 50.617 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 148 m².
- Stueplan: 260 m².
- 260 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 408 m² bolig.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (125 m²), BBR garage 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.232 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082289_APPROVED_1211547053242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=14152&matrnr=2mg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjorteengen-15-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.74519/12.39984)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjorteengen-15-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.74519/12.39984)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjorteengen-15-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.74519/12.39984)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjorteengen-15-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74519/12.39984)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved golfanlægget i Hjortespring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082289_APPROVED_1211547053242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjorteengen-15-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjorteengen-15-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74519/12.39984)
- [Solgte priser på Hjorteengen](https://grundviden.dk/vej/hjorteengen-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.