# Hjortebjergvej 37, 5463 Harndrup

Hus. 237 m² bolig, opført 1935, 49.020 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortebjergvej-37-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortebjergvej-37-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortebjergvej-37-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47131/10.02474)
- [Solgte priser på Hjortebjergvej](https://grundviden.dk/vej/hjortebjergvej-5463?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 178 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.127 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.991.000 kr (8.400 kr pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -244.000 kr
  - Grund på 49.020 m²: +308.000 kr
  - Meget stor grund: +686.000 kr
  - Bygget 1935: -141.000 kr
  - Energimærke F: -425.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +164.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +59.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 2.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 583.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 483.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2023).
- solgt 24. december 1987, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 49.020 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 159 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 159 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (233 m², bygget 2004) og en anden bygning (202 m², bygget 2009) og garagen (100 m², bygget 1963) og en anden bygning (60 m², bygget 1968); den anden (121 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 48.123 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortebjergvej-37-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.47131/10.02474)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortebjergvej-37-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47131/10.02474)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjortebjergvej-37-5463

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortebjergvej-37-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortebjergvej-37-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47131/10.02474)
- [Solgte priser på Hjortebjergvej](https://grundviden.dk/vej/hjortebjergvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.