# Hjortdalvej 334, 9460 Brovst

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1934, 58.812 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-334-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-334-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-334-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11076/9.42059)
- [Solgte priser på Hjortdalvej](https://grundviden.dk/vej/hjortdalvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 11.378 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.090.000 kr. (6.988 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 58.812 m²: +182.000 kr.
  - Meget stor grund: +480.000 kr.
  - Bygget 1934: -86.000 kr.
  - Energimærke B: +352.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -345.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +145.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 209.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 859.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. august 2025-8. august 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 6. august 2026), 345 dage til salg.
- solgt 25. marts 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2024).
- solgt 5. februar 2016, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2016).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 58.812 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 37 m², bygget 1966; Anden bygning: 18 m², bygget 1965. Kortet viser to mindre bygninger mere (80 m² og 28 m²), BBR anden bygning 184 m², anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.452 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortdalvej-334-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.11076/9.42059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-334-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-334-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11076/9.42059)
- [Solgte priser på Hjortdalvej](https://grundviden.dk/vej/hjortdalvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.