# Hjortdalvej 331, 9460 Brovst

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1912, 20.916 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-331-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-331-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-331-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11119/9.41560)
- [Solgte priser på Hjortdalvej](https://grundviden.dk/vej/hjortdalvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 7.081 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.300.000 kr. (7.515 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr.
  - Grund på 20.916 m²: +213.000 kr.
  - Meget stor grund: +120.000 kr.
  - Bygget 1912: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -173.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -45.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 941.000 kr, heraf grundværdi 623.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2025).
- solgt 20. marts 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2025).
- solgt 1. november 1997, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 20.916 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1960; Anden bygning: 230 m², bygget 1916; Anden bygning: 28 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.236 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjortdalvej-331-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.11119/9.4156)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-331-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-331-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11119/9.41560)
- [Solgte priser på Hjortdalvej](https://grundviden.dk/vej/hjortdalvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.