# Hjortdalvej 215, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 164 m² bolig, opført 1939, 24.024 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-215-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-215-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-215-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13160/9.37455)
- [Solgte priser på Hjortdalvej](https://grundviden.dk/vej/hjortdalvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 7.165 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.341.000 kr. (8.178 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 24.024 m²: +222.000 kr.
  - Meget stor grund: +180.000 kr.
  - Bygget 1939: -85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -484.000 kr.
  - Ombygget 2023: +77.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 650.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 622.000 kr, heraf grundværdi 368.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 614.302 kr med overtagelse 1. april 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2014, solgt for 614.302 kr, fri handel (aftalt 14. april 2014).
- solgt 16. oktober 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2012).
- solgt 6. marts 2007, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2007).
- solgt 20. august 1988, solgt for 340.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 24.024 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1939) og bygningen (anden bygning) (113 m², bygget 1939) og udhuset (18 m², bygget 2011); den anden (37 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.639 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-215-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjortdalvej-215-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13160/9.37455)
- [Solgte priser på Hjortdalvej](https://grundviden.dk/vej/hjortdalvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.