# Hjoptarpvej 1, 6900 Skjern

Landejendom. 306 m² bolig, opført 1916, 15.346 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoptarpvej-1-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoptarpvej-1-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoptarpvej-1-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97382/8.66336)
- [Solgte priser på Hjoptarpvej](https://grundviden.dk/vej/hjoptarpvej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 5.310 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.316.000 kr. (7.568 kr. pr. m² × 306 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -380.000 kr.
  - Grund på 15.346 m²: +340.000 kr.
  - Meget stor grund: +12.000 kr.
  - Bygget 1916: -191.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -377.000 kr.
  - Oliefyr: -92.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 198.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 420.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. februar 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2014, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2014).
- solgt 14. juli 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2011).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 15.346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (160 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.546 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Hjoptarpvej 2](https://grundviden.dk/adresse/hjoptarpvej-2-6900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoptarpvej-1-6900&ljord=1&src=address-md#17/55.97382/8.66336)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borris skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoptarpvej-1-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoptarpvej-1-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97382/8.66336)
- [Solgte priser på Hjoptarpvej](https://grundviden.dk/vej/hjoptarpvej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.