# Hjørringvej 490, 9800 Hjørring

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1877, 184.223 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-490-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-490-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-490-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45541/10.12036)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 487.000 kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 954.000 kr med overtagelse 1. maj 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 1991, solgt for 954.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juni 1991).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 184.223 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.793 m², bygget 2010; Anden bygning: 2.410 m², bygget 2010; Anden bygning: 1.095 m², bygget 1998; Anden bygning: 408 m², bygget 1931; Anden bygning: 250 m², bygget 1931; Anden bygning: 233 m², bygget 1931; Anden bygning: 162 m², bygget 1931; Anden bygning: 37 m², bygget 1980. Kortet viser fem mindre bygninger mere (649 m² og 554 m² og 312 m² og 27 m² og 21 m²), BBR anden bygning 1.855 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 174.833 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=540252&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-490-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.45541/10.12036)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-490-9800&lstoej=1&src=address-md#17/57.45541/10.12036)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-490-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-490-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45541/10.12036)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.