# Hjørringvej 42, 9900 Frederikshavn Villa. 75 m² bolig, opført 1904, 472 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-42-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-42-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-42-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44812/10.52345) - [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 714.000 kr, heraf grundværdi 293.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 731.000 kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. juni 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (7.933 kr/m²). - Boligens eget areal: 75 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 900.000 kr. Udbudt 18% under vores skøn. - På markedet siden 29. juli 2026. - Prisen er sat ned 24. september 2026. - Mægler: EDC Frederikshavn. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9900-frederikshavn/hjoerringvej-42/99007732) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. maj 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2024). - solgt 4. oktober 2017, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2017). - solgt 6. november 2008, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2008). - solgt 22. maj 2001, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2001). - solgt 1. september 1994, solgt for 275.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 50 m². - 50 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 75 m² bolig. - Huset: 50 m² bebygget. - Udhus: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 367 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 75 m², din ret 142 m² i alt. - Hvorfor 142 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 472 m². Området er et parcelhusområde: 78 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-42-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.44812/10.52345) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frydenstrand (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-42-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-42-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44812/10.52345) - [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.