# Hjørringvej 307, 9750 Østervrå

Landejendom. 76 m² bolig, opført 1913, 71.505 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-307-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-307-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-307-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34206/10.27819)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 375.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 4.934 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 430.000 kr. (5.663 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Grund på 71.505 m²: +82.000 kr.
  - Meget stor grund: +255.000 kr.
  - Bygget 1913: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -311.000 kr.
  - Svinebrug 312 m væk: -17.000 kr.
  - Oliefyr: -22.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 306.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 195.000 kr, grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. april 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2024).
- solgt 15. august 1983, solgt for 305.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 71.505 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 6 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 6 m² på 1. sal (under taget) = 76 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 161 m², bygget 1986; Anden bygning: 124 m², bygget 1913; Anden bygning: 104 m², bygget 1913.
- Ubebygget: 71.046 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-307-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-307-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34206/10.27819)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.