# Hjørringvej 272, 9750 Østervrå

Stuehus. 160 m² bolig, opført 1889, 6.992 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-272-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-272-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-272-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33894/10.30315)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 2.813 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 806.000 kr. (5.040 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Grund på 6.992 m²: +97.000 kr.
  - Bygget 1889: -71.000 kr.
  - Energimærke E: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -217.000 kr.
  - Svinebrug 499 m væk: -20.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -25.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 295.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 3. maj 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2021, solgt for 345.000 kr, fri handel.
- solgt 11. februar 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2020).
- solgt 31. december 2004, solgt for 765.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2004).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 6.992 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1889, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (138 m²), BBR anden bygning 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.694 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Hjørringvej 266](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-266-9750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-272-9750&ljord=1&src=address-md#17/57.33894/10.30315)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-272-9750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.33894/10.30315)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-272-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-272-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33894/10.30315)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.