# Hjørringvej 232, 9870 Sindal

Hus. 140 m² bolig, opført 1969, 45.244 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-232-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-232-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-232-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46521/10.15963)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 13.036 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.122.000 kr. (8.014 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 45.244 m²: +192.000 kr.
  - Meget stor grund: +394.000 kr.
  - Bygget 1969: -178.000 kr.
  - Energimærke B: +327.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -75.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -43.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +123.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 308.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 994.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2023).
- solgt 16. juli 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2003).
- solgt 2. april 1998, solgt for 893.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 1998).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 45.244 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1986; Anden bygning: 147 m², bygget 1981; Anden bygning: 103 m², bygget 1951; Anden bygning: 65 m², bygget 1950; Anden bygning: 65 m², bygget 1985; Anden bygning: 44 m², bygget 1951. Kortet viser to mindre bygninger mere (135 m² og 91 m²), BBR anden bygning 426 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.104 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-232-9870&lstoej=1&src=address-md#17/57.46521/10.15963)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-232-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-232-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46521/10.15963)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.