# Hjørringvej 22, 9400 Nørresundby

Villa. 152 m² bolig, opført 1920, 617 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-22-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-22-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-22-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06610/9.94178)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 834.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 701.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 11. januar 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (12.796 kr/m²).
- Boligens eget areal: 152 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 26. marts 2025.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360001656/hjoerringvej-22-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2016).
- solgt 18. januar 1981, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 1981).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 617 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 449 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-22-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.0661/9.94178)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Uttrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-22-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-22-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06610/9.94178)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.