# Hjørringvej 186, 9750 Østervrå

Hus. 305 m² bolig, opført 1917, 19.258 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-186-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-186-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-186-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32448/10.34195)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 4.672 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.621.000 kr. (5.314 kr. pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -265.000 kr.
  - Grund på 19.258 m²: +238.000 kr.
  - Meget stor grund: +100.000 kr.
  - Bygget 1917: -141.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -96.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -74.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 289.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 324.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 31. oktober 2025 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2025, solgt for 560.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. marts 2001, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 7. marts 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 29. juli 1998, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 1998).

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 19.258 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 193 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 193 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 193 m² bebygget.
- Anden bygning: 410 m², bygget 1937; Anden bygning: 320 m², bygget 1950; Anden bygning: 312 m², bygget 1950; Anden bygning: 280 m², bygget 1877; Anden bygning: 171 m², bygget 1974; Anden bygning: 140 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (104 m² og 69 m²), BBR anden bygning 260 m², anden bygning 220 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.952 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 305 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.258 m² giver ca. 5.777 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-186-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-186-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32448/10.34195)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.