# Hjørringvej 182B, 9900 Frederikshavn Landejendom. 235 m² bolig, opført 1929, 53.667 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-182b-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-182b-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-182b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44448/10.46555) - [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.723 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.677.000 kr (11.392 kr pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -323.000 kr - Grund på 53.667 m²: +414.000 kr - Meget stor grund: +1.006.000 kr - Bygget 1929: -315.000 kr - Energimærke C: +474.000 kr - Trafikstøj fra vej: -232.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -528.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -154.000 kr - Ombygget 1973: +212.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores bud: 3.225.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 238.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. maj 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. marts 2022, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2022). - solgt 15. juni 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2014). - solgt 1. maj 2007, solgt for 650.000 kr, fri handel. - solgt 26. august 1992, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 1992). ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 53.667 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 161 m². - 161 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. - Huset: 235 m² bebygget. - Anden bygning: 271 m², bygget 2018; Anden bygning: 216 m², bygget 2016; Drivhus: 20 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (53 m² og 30 m² og 28 m²), BBR carport 85 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 52.814 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=530454&matrnr=16s) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-182b-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44448/10.46555) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-182b-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.44448/10.46555) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjoerringvej-182b-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-182b-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-182b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44448/10.46555) - [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.