# Hjørringvej 178, 9400 Nørresundby

Villa. 125 m² bolig, opført 1885, 2.837 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-178-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-178-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-178-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08783/9.96466)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 14.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.271.000 kr. (18.169 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 2.837 m²: +163.000 kr.
  - Bygget 1885: -202.000 kr.
  - Energimærke C: +304.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -147.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -98.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -324.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -95.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -95.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 855.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2024).
- solgt 2. marts 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2017).
- solgt 20. oktober 2003, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2003).
- solgt 29. december 1995, solgt for 226.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 1995).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 2.837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (50 m², bygget 1885); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.682 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.294 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228190_1472469170878.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-178-9400&lskybrud=1&src=address-md#16/57.08783/9.96466)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-178-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.08783/9.96466)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhverv, Loftbrovej/Hjørring Landevej, Nørre Uttrup, ca. 530 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-178-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.08783/9.96466)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhverv, Gammel Høvej, Nørre Uttrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228190_1472469170878.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Uttrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-178-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-178-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08783/9.96466)
- [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.