# Hjørringvej 162, 9400 Nørresundby Villa. 138 m² bolig, opført 1927, 788 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-162-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-162-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-162-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08552/9.96410) - [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 12.319 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.071.000 kr. (15.003 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -55.000 kr. - Grund på 788 m²: -2.000 kr. - Bygget 1927: -168.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -109.000 kr. - Stor vej ved grunden: -71.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +15.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -86.000 kr. - Afrundet: +22.000 kr. - Vores bud: 1.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 646.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. april 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2024). - solgt 17. oktober 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2017). - solgt 28. maj 2013, solgt for 815.640 kr, anden overdragelse. - solgt 1. april 2002, solgt for 895.000 kr, fri handel. - solgt 11. august 1984, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 1984). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 81 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 81 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med. - Huset: 81 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (44 m² og 39 m²), BBR udhus 20 m², garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 624 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (177 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264768_1472468706049.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-162-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.08552/9.9641) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhverv, Loftbrovej/Hjørring Landevej, Nørre Uttrup, ca. 690 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoerringvej-162-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.08552/9.9641) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde, Gammel Høvej, Bouet Møllevej, Høvejkvarteret, Nørre Uttrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264768_1472468706049.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nr. Uttrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-162-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-162-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08552/9.96410) - [Solgte priser på Hjørringvej](https://grundviden.dk/vej/hjoerringvej-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.