# Hjørnegårdvej 35, 6851 Janderup Vestj Landejendom. 202 m² bolig, opført 1935, 299.914 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoernegaardvej-35-6851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoernegaardvej-35-6851?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoernegaardvej-35-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64966/8.37432) - [Solgte priser på Hjørnegårdvej](https://grundviden.dk/vej/hjoernegaardvej-6851?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 19,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. oktober 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. oktober 2016). - solgt 1. juli 2004, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 299.914 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 121 m². - 121 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. - Huset: 121 m² bebygget. - Anden bygning: 735 m², bygget 1973; Anden bygning: 541 m², bygget 1995; Anden bygning: 221 m², bygget 2014. Kortet viser fem mindre bygninger mere (841 m² og 614 m² og 130 m² og 130 m² og 124 m²), BBR anden bygning 1.281 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 296.457 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Nybrovej 107](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-107-6851?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoernegaardvej-35-6851&ljord=1&src=address-md#17/55.64966/8.37432) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Janderup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoernegaardvej-35-6851?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoernegaardvej-35-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64966/8.37432) - [Solgte priser på Hjørnegårdvej](https://grundviden.dk/vej/hjoernegaardvej-6851?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.