# Hjørnagervej 7A, 2650 Hvidovre Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 67 m² bolig, 114 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1924, 1.094 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-7a-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-7a-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-7a-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63679/12.49317) - [Solgte priser på Hjørnagervej](https://grundviden.dk/vej/hjoernagervej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 347.500 kr med overtagelse 1. marts 1997 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 1997, solgt for 347.500 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 67 m² bolig, 114 m² bolig i alt på ejendommen, 1.094 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 42 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 42 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 67 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med. - Huset: 67 m² bebygget. - Garage: 20 m², bygget 1952. Kortet viser tre mindre bygninger mere (78 m² og 30 m² og 27 m²), BBR enfamiliehus 47 m², udhus 18 m², carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 872 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 214 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 328 m² i alt. - Hvorfor 328 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.094 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoernagervej-7a-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.63679/12.49317) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Gammel Køge Landevej 264](https://grundviden.dk/adresse/gammel-koege-landevej-264-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoernagervej-7a-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.63679/12.49317) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Beringparken, ca. 104 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoernagervej-7a-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.63679/12.49317) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Idrætsvejkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dansborgskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-7a-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-7a-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63679/12.49317) - [Solgte priser på Hjørnagervej](https://grundviden.dk/vej/hjoernagervej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.